鹿晗一脚定江山| 女法师狂邀吴绮莉赴饭局| 男方贴心搬行李(图)| 直播揭秘录制后台| 佟大为夫妻做客| 歌仔戏| 余文乐证实| 诺兰启用| 和Angelababy合作电影| 华少身兼数职还倒贴100万| 再见雷普利小姐;韩剧;收视率| 本山传媒| 小李琳被曝订婚| 咋没人记下周杰伦号码| 右手小指戴戒指疑失恋(图)| 打雷因为发誓的男人太多| 太坑爹| 李敖尝试微博访谈| 张柏芝反驳搞公司谣言| 曝“星云新照| 植入“俏江南| 隔空喊话陈赫| 线索耐人寻味再升级| 张晋蔡少芬隔空对联实力虐狗| 演枪战片首次感觉心累| 刘翔商业价值08年大跌| 林心如送花祝贺赵薇没表示| 与女神张静初上演欢喜冤家| 香港取景命运多舛| 造型多样身份成谜| 借酒浇愁惹人疼(图)| 赵宝刚叹不能演好人| 黄圣依已回国拍戏| 比伯劣迹| 申军谊| 朱茵爱好自由无结婚打算| 媒体驳电视台批柯南| TVB台庆传谢天华有望封视帝| 传朴有天和酒店女亲热影片曝光| 8岁梦想成为李小龙| 每日经济新闻
要闻

每经网首页 > 要闻 > 正文

以《人民的名义》 来谈一谈书法的魅力

在行政批判、社会情绪与文学基调的研究中,要侧重于文本分析和史料考辨,对秦汉重要的典籍创作指向和作者的社会干预意识进行分析,由点到面,采用归纳法阐述秦汉著述的基本用意及其对中国文学基调的作用方式。

每日经济新闻 2018-10-16 21:00:07

长期主体信用评级降为B,展望从稳定调整为负面,第二次转型的花样年正面临外界对其地产开发业务能力的质疑。而226亿元现金和近400亿元未使用授信给了花样年应对再融资风险的底气。

每经记者 袁恩泽    每经编辑 陈梦妤    

欲回主流房企赛道的花样年,今年上半年狂飙突进。而发力地产业务之际,权威信用评级机构则关注其杠杆和还债能力。

9月5日,标普全球评级宣布,确认花样年长期主体信用评级为B,对其展望从稳定调整为负面,主要原因是预计花样年未来一年内杠杆将继续高企,再融资风险加剧。

两度遭下调信用评级

《每日经济新闻》记者注意到,这已是花样年今年来第二次遭标普下调评级。3月22日,标普全球评级宣布,将花样年的长期主体信用评级B+以及未到期债务的长期债项评级B+列入负面信用观察名单。

而此次由信用评级再由B+降为B,依据标普的观点,花样年2018~2019年债务与EBITDA(税息折旧及摊销前利润)的比例,可能会突破标普预计的11~12倍水平。概因花样年由轻资产物业管理逐渐向房地产开发转型,以及由此带来的大量买地与建安资金需求。标普预计花样年未来一年内杠杆将继续高企,再融资风险加剧。

两次遭权威信用评级机构下调评级,第二次转型的花样年正面临外界对其地产开发业务能力的质疑。

标普还认为,未来12~24个月花样年可能会将40%左右的合同销售金额用于买地。从土地储备和可售货值来看,花样年在2020年的销售目标1000亿元可能有些过高。

“我们现有2200万平方米土地储备,货值超过3000亿元人民币,而且这些土地92%位于一、二线城市,90%通过并购而来,没有一块‘地王’。”花样年回复称。

董事局主席潘军在日前的业绩发布会上表示,花样年目前的土储共计2200万平方米,总货值已经超过3000亿元,足够支撑未来的高速增长。同时,2018年上半年的开工及在建面积也均达到了历史峰值,且500万平方米在建面积均集中在2019~2020年。

“根据最新消息,公司9月14日到期的可回售公司债20亿元人民币里只有约4300万元回售,剩余绝大部门将留存两年至到期。”

花样年回复《每日经济新闻》表示,这反应了境内投资人对公司偿债能力的信任,未来我们会处理好规模、杠杆和流动性的平衡关系。目前花样年7只债券价格趋稳,短期债的价格甚至还有小幅上涨。

近400亿元授信未提取使用

另外,标普下调评级直言,花样年的再融资风险主要与2019年到期的7.68亿美元债券有关,而其现金余额大多存放于项目公司或子公司,难以立即取得,因此与高额扩张支出的流动性消耗叠加,其现金余额可能会出现紧张。

对于以上疑问,花样年方面则表示,花样年地产开发规模提升,带来优质项目增加和资产升值,主动增加借贷,半年新增拓展定向融资、开发贷、并购等多元化渠道,合计新增融资70亿元,截止2018年6月底还有不到400亿元人民币的国内大型金融机构授信未提取使用。

花样年认为,杠杆率高和借贷提升是地产销售在战略推进过程中的阶段性规律。

“今年1~8月,花样年合约销售数据同比大幅增长117%,说明了我们做到了规模提升这一点。”

另一方面,迅猛的销售回款或解资金之急。标普也认为,花样年可以化解境内债券的到期压力,合同销售增长有望减轻其还款风险,未来12个月可行使回授权的境内债券规模在60亿元左右。

花样年方面回复称,公司一边控制楼盘销售速度,一边加快现金流周转,上半年合约销售113亿元,同比大幅增加124%;上半年回款有107亿元,回款率高达95%,全年有信心完成300亿的销售目标。

最新的销售数据显示,8月花样年实现房地产业务合同销售面积177,491平方米,实现合同销售金额约人民币28.53亿元,同比分别大幅上涨99.3%及92.4%。截至8月31日,花样年累计合约销售面积为1,450,696平方米,合约销售金额达人民币156.96亿元,同比增幅116.84%。

截至6月末,花样年手头现金有226亿元人民币,较2017年年末164.4亿元增加37.5%,资金充裕。

责编 陈梦妤

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

信用 授信 再融资

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0

周星驰昔日拍档爆料其钟情外籍女人 脸冻僵吓坏导演 刘丹盼 港媒曝黄子华神秘新女友 央视名嘴白燕升批 装潢 第24届东京电影节公布评委会名单 做个好演员 和戴娇倩玩暧昧演“老同 五岁小美女网络走红
本命年愿意在家陪孩子 《夜王》 有望出演 我已有独到的美学特征 文德斯盛赞3D电影 不能一棍子打死俗题材 5人争1职层层淘汰 傅明宪遭小11岁富豪男友提分手 金秀贤将演唱 跻身百大最火辣女性 说我帅是在侮辱我 2014内地观影群体调查 张瑜邀大师创作云锦